Банк ВТБ (ПАО)

С радостью сообщаем, что Банк Левобережный возобновил прием заявок на «Сельскую ипотеку» и это «первая ласточка» после долгой паузы. Напомним, в конце марта 2025 года Минфин России объявил новые, усеченные условия льготной программы «Сельская ипотека». Изменения, в основном, касаются прав на участие заемщиков. Несмотря на новые правила, основные преимущества программы, такие как первоначальный взнос в 20% и привлекательная ставка до 3%, остались неизменными. Кто может воспользоваться «Сельской ипотекой» в 2025 году? 1. Граждане, работающие по трудовому договору в течение 5 лет с момента заключения кредита, в одной из следующих областей: - сфера агропромышленного комплекса (АПК); - социальная сфера на сельских территориях; - организации, подведомственные Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору; - исполнительные органы субъектов РФ или организации, подведомственные субъектам РФ в сфере ветеринарии; - органы местного самоуправления в сельской местности. 2. Индивидуальные предприниматели, занимающиеся деятельностью в агропромышленном комплексе, также могут претендовать на льготную ипотеку при условии работы в этой сфере не менее 5 лет. 3. Участники СВО, их супруги или вдовы (вдовцы), не вступившие в повторный брак. Заемщикам необходимо предоставлять банку сведения о своем месте работы каждые 6 месяцев и ставить в известность о смене работодателя. Банк имеет право повышать процентную ставку до рыночной, в случае непредставления заемщиком сведений об основном месте работы, с периодичностью не реже одного раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. Это касается договоров, заключенных после вступления нового решения в силу. Эти требования действуют в течение 5 лет после получения «Сельской ипотеки». Кроме того, если супруги заключают два кредитных договора на один объект недвижимости, то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности должен составлять от 20% стоимости объекта. Ранее каждый супруг обязан был внести по 20%, что в итоге составляло 40%. Среди преимуществ программы можно выделить: - низкую процентная ставку; - заемщики могут использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или погашения кредита; - если у вас уже есть ипотека на жилье в городе, вы можете оформить «Сельскую ипотеку», при условии, что действующая ипотека не является льготной. Кроме того, в новом решении введены понятия "агропромышленный комплекс" и "организация социальной сферы", что расширяет возможности для заемщиков. Если вы соответствуете новым требованиям и мечтаете о собственном доме в живописной сельской местности, не упустите возможность воспользоваться данной программой до 31 декабря 2025 года. Обратитесь к специалистам нашего агентства недвижимости для получения дополнительной информации и помощи в оформлении ипотеки. В агентстве недвижимости «Жилфонд» огромный выбор объектов, подходящих под программу «Сельская ипотека», а наши многолетние партнерские взаимоотношения с Банками помогут быстро получить льготный кредит на самых выгодных для вас условиях.

Быть владельцем собственного дома – особое удовольствие. Вечером поставить машину в теплый гараж прямо во дворе, затопить камин, подышать чистым морозным воздухом... А в выходные пожарить шашлык, слепить снеговика, соорудить во дворе горку - настоящие радости сибирской зимы! Скептики скажут – собственный дом – это недоступно для большинства. Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Зверев убедит вас в обратном. - Александр Сергеевич, в какой период года лучше покупать загородную недвижимость? - Повышение спроса на коттеджи, дома и участки начинается вместе с наступлением весны. Май — самый пик. Это логично: за лето приобретенный участок можно полностью обустроить. Обновить постройки или возвести новые, сделать ремонт, заняться ландшафтным дизайном. Я рекомендую начинать поиск загородного дома еще зимой, сезон пониженного спроса продолжается до конца марта. А это значит, что больше выбор и найти с продавцом компромисс по цене будет проще. Покупая дом, в котором планируется жить круглый год, лучше всего начинать присматривать дом сейчас, пока еще холодное время. Вы сможете своими глазами увидеть – есть ли зимний проезд до дома, насколько качественно его чистят. Сразу будет понятно – будет ли холодно в морозы в вашем новом жилище, хорошо ли оно отапливается и есть ли необходимость дополнительно его утеплять. Если вы решили подыскать для себя дом или просто участок под строительство, то за помощью в выборе лучше всего сразу обратиться в надежное агентство недвижимости, в котором работают специализированные отделы загородной недвижимости. Риэлторы помогут подобрать подходящий именно для вас вариант из тысяч актуальных предложений рынка. - Где лучше жить в доме или в квартире? Проживание в квартире, безусловно, имеет свои преимущества. Прежде всего, это развитая инфраструктура: магазины, поликлиники, школы, транспорт и т.д. Кроме того, квартиры требуют меньше в плане технического обслуживания, и не нужно чистить снег зимой. Собственный дом — это совершенно другой стиль жизни. Большинство людей мечтают о том, как их дети смогут играть на собственном газоне перед домом, собаку можно спокойно отпускать гулять во двор, а сосед с дрелью не будет докучать по выходным. - Как стать обладателем загородного дома? - Всё чаще загородную недвижимость приобретают в обмен на городскую квартиру. Подобрать подходящую по цене альтернативу абсолютно реально. Рынок насыщен разнообразными предложениями, где такой обмен можно осуществить практически «ключ в ключ». Рекомендую обратить внимание на дома, построенные 5-7 лет назад, они сделаны из импортных материалов, уже дали осадку и у них более приятная стоимость. Обычно их продают по тем ценам, которые были в то время. - А что делать тем, кто не готов расставаться со своей городской квартирой, а дом очень хотят иметь? - В стремлении к загородной жизни главное – сделать первый шаг. Для тех, кто не готов принять радикальное решение продать квартиру и переехать, предлагаю стать обладателем своего комфортного кусочка природы постепенно. Начать можно с малого – с покупки земельного участка. Приобретение земли и постепенная ее застройка в последние годы стали модным трендом на рынке загородной недвижимости. Покупатели руководствуются разными мотивами. Некоторые таким образом хотят сэкономить, ведь готовый объект с уже облагороженной территорией стоит дороже. Другим важно воплотить собственные архитектурные и ландшафтные идеи. Стоимость земли определяется рядом факторов. Это удаленность от города, наличие рядом водоемов, леса, ландшафт территории, коммуникации на участке. Если вы ищете участок, то стоит обратить внимание на поселки, которые уже активно застраиваются. Если вы всё еще считаете, что комфортная жизнь в собственном доме возможна только в фильмах, то стоит обратиться в агентство недвижимости «Жилфонд». Здесь вам подробно расскажут о том, что жить в отличном доме, иметь изумрудный газон, хранить свою машину в теплом гараже зимой, в любое время года жарить ароматный шашлык в собственной беседке для барбекю – это реальность уже для многих. К ним можете присоединиться и вы. Главное – сделать первый шаг!

Обращаясь в агентство недвижимости с целью продажи квартиры, дома, земельного участка вы практически сразу получаете предложение: давайте заключим эксклюзивный договор. Кому из сторон он выгоден и что именно он дает продавцу? Об этом мы поговорили с экспертом агентства недвижимости «Жилфонд» Сергеем Ежаком. - Сергей Владимирович, зачем нужен эксклюзивный договор с агентством, почему так настойчиво его предлагают? - Официально документ называется строго - "Договор на оказание услуг по продаже недвижимости". Однако, слово "эксклюзивный", которое фактически не используется в юридической практике, прочно вошло в обиход специалистов и клиентов агентств недвижимости. Словари говорят, что эксклюзивный — значит дающий уникальные права. - Но насколько клиенты могут быть уверенными в том, что для агентства недвижимости они действительно становятся эксклюзивными клиентами? - Каждое агентство предлагает свои условия и составляет собственный типовой договор. И иногда он работает действительно не на клиента, а наоборот — продавать квартиру через другое агентство человек уже не имеет права, а от агентства, с которым заключен договор, результатов нет. - Что же делать клиенту в такой ситуации? - Есть несколько универсальных советов, которые могут сделать договор на оказание услуг по продаже недвижимости выгодным для вас. 1. Перед тем, как принять решение о заключении эксклюзивного договора, убедитесь в том, что вы обращаетесь в агентство недвижимости, которое много и активно рекламирует объекты в разных источниках. Это гарантия, что и продаваемая вами квартира не останется без продвижения на рынке. 2. Внимательно прочитайте договор: в нем должны содержаться пункты об обязательствах агентства перед клиентом, в том числе вас должны информировать о состоянии рынка, о существующих тенденциях, отчитываться перед вами о проделанной работе. 3. Срок действия договора должен быть небольшим: три-четыре месяца. Именно такого срока вполне достаточно для продажи объекта, при условии, что цена не завышена. - А какие преимущества есть у клиента, заключившего с агентством эксклюзивный договор? - Некоторые клиенты при продаже жилья сомневаются в необходимости заключения эксклюзивного договора, но вскоре меняют свое решение. Дело в том, что если вы беретесь продавать квартиру без заключения договора с агентством, то решением данного вопроса оказывается занято все ваше личное время. Нужно сделать качественные фотографии, грамотно разместить в популярных источниках рекламу объекта, постоянно принимать звонки от потенциальных покупателей, риэлтеров сотен агентств и просто интересующихся недвижимостью граждан — всё это вы берете на себя. Если же вы заключаете с агентством эксклюзивный договор, то перечисленные заботы, а также дальнейшее оформление сделки, полностью ложатся на плечи риэлтора. Агентство будет нести расходы по рекламе и продвижению вашей квартиры, а также ответственность перед вами, в соответствии с законом и закрепленными договором обязательствами. У клиентов нашего агентства, заключивших эксклюзивный договор есть еще один весомый довод в пользу эксклюзивного договора: ваша квартира попадет в CRM-систему нашей федеральной компании. Это площадка для обмена информацией об объектах между риэлторами из 29 регионов и более 44 городов России, где есть наши представительства. А это значит что вашу квартиру будут продавать во всех городах. Приведу пример из практики. Недавно в продаже была отличная трехкомнатная квартира с хорошей огороженной придомовой территорией, потолки высотой 3 метра, четыре лоджии по всему периметру, качественный ремонт и европейская мебель, подземный гараж. Когда хозяева приняли решение о продаже, они сразу же обратились в крупное агентство недвижимости и заключили эксклюзивный договор. Результат — квартира была продана в течение 2 месяцев, её приобрела семья с двумя детьми из Норильска. - Расскажите о преимуществах базы агентства - Все объекты, представленные в нашей базе — реально существующие, юридически "чистые" и закреплены договорными отношениями с собственником. Это обязательные требования, которые должны неукоснительно соблюдаться всеми филиалами. Размещая информацию об объекте, риэлтор в разы увеличивает вероятность быстрого нахождения покупателя. Разумеется, что это очень способствует скорой продаже вашей недвижимости. Подведем итог: грамотно составленный договор на оказание услуг по продаже недвижимости может реально сократить срок продажи квартиры. Вы станете эксклюзивным клиентом агентства, с вами будет работать персональный риэлтор, который будет обязан предоставлять вам информацию о проделанной работе по первому требованию и регулярно сообщать о ходе экспозиции вашей квартиры. Но всё это возможно только если вы сотрудничаете с крупным федеральным агентством недвижимости и внимательно ознакомились с условиями эксклюзивного договора, который заключаете.